Денежная оценка - Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — нахождение стоимости права собственности или аренды для недвижимого имущества: квартир, домов, офисов, зданий, производственных помещений.

Когда может потребоваться оценка недвижимости? Законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с использованием недвижимости, и очень часто при этом требуется знать ее актуальную рыночную стоимость.

Независимая оценка недвижимости проводится с целью:

покупки и продажи недвижимости;

сдачи недвижимости в аренду;

оценка для целей перевода бухгалтерской отчетности в международные стандарты;

отражение статей в бухгалтерской отчетности по их реальной (рыночной) стоимости;

оценка для получения кредита под залог недвижимости;

оценка для страхования недвижимости;

оценка для составления финансовой отчетности;

оценка для судопроизводства, в случае раздела имущества, конфискации, банкротства;

оценка для внесения в уставный капитал предприятия;

оценка для реструктуризации или ликвидации предприятия;

при выделении доли одного из собственников.

Независимые эксперты-оценщики нашей группы оказывают следующие услуги:

оценка жилой недвижимости (оценка квартиры, коттеджа, индивидуального дома);

оценка коммерческой недвижимости (оценка офиса, гостиниц, складов и торговых помещений);

оценка промышленной недвижимости (заводских и фабричных зданий и сооружений);

оценка незавершенного строительства (любых объектов от свайных полей до сооружений, нуждающихся только во внешней отделке).

Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку здания, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная).

Оценка квартиры

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки квартиры:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемую квартиру;

Характеристики оцениваемой квартиры:

           - адрес квартиры;
           - количество комнат в квартире;
           - физические параметры квартиры (общая и жилая площадь, площадь кухни, высота потолка);
           - этаж, на котором расположена оцениваемая квартира;
           - конструктивные характеристики дома, в котором расположена оцениваемая квартира (панельный/ кирпичный/ монолитный);
           - характеристика внутренней отделки квартиры (евроремонт/ простая отделка/требует ремонта);
           - наличие в квартире балкона, лоджии;
           - улучшения квартиры (наличие подземной парковки, пластиковые окна, железная дверь, сигнализация и проч.)

План БТИ и экспликация к плану оцениваемой квартиры (при наличии);

Сведения о наличии обременений у оцениваемой квартиры, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;

Сведения о Заказчике оценки квартиры:

            - для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;

            - для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГРПОУ, место нахождения.

                            Оценка квартир необходима при:

купле-продаже квартиры;

получении кредита под залог квартиры;

покупке квартиры по ипотеке;

страховании квартиры;

оценка квартиры для оформления наследства;

решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);

других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на квартиры.

Оценка дома

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки дома:

Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом;

Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;

Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома;

Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;

Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;

Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;

Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);

Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);

Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;

Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;

Сведения о Заказчике оценки дома:

- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГПРОУ; место нахождения;

- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Оценка домов необходима при:

покупке или продаже дома;

передаче дома в качестве залога;

внесении дома в уставный капитал;

постановки дома на баланс организации;

оптимизации налогообложения;

страховании дома;

решении имущественных споров в судебном порядке;

принятии управленческих и инвестиционных решений;

разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на дома.

Оценка дачи

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки дачи:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемую дачу;

Поэтажный план БТИ и экспликация к поэтажному плану оцениваемой дачи;

Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, иное), на котором расположена оцениваемая дача;

Кадастровый план земельного участка, на котором расположена оцениваемая дача;

Сведения о наличии обременений у оцениваемой дачи, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;

Сведения о Заказчике оценки дачи:

     - для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;

     - для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГРПОУ; место нахождения.

Оценка дач необходима при:

оформлении дачи в наследство;

покупке дачи по ипотечной программе;

купле-продаже дачи;

передаче дачи в качестве залога;

страховании дачи;

решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);

других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на дачи.

Оценка гаражей

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки гаража:

Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, членская книжка, проч.);

Паспорт БТИ здания гаража, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану (при наличии);

Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание гаража (собственность, аренда или др.) (при наличии);

Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию гаража;

Сведения об эксплуатационных расходах здания гаража (при наличии);

Сведения о Заказчике оценки гаража:

     - для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

   - для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГРПОУ; место нахождения;

Оценка гаража необходима при:

купле-продаже гаража;

страховании гаража;

ипотечном кредитовании;

решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);

оформлении гаража в наследство;

передаче гаража в аренду;

судебном разбирательстве в отношении гаража;

изъятии здания гаража для государственных и муниципальных нужд;

других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на гаражи.

Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку гаража, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная).

Оценка аренды

   Оценка аренды позволяет определить рыночную величину арендной платы за объект недвижимости.
    Оценка аренды базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта, равна рыночной стоимости арендуемой недвижимости. Таким образом, при отсутствии информации о величине арендных ставок на открытом рынке, Оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости недвижимости, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, рассчитать стоимость аренды объекта.

   Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки аренды:

Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;

Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;

Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);

Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;

Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;

Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);

Сведения о Заказчике оценки аренды:

- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГРПОУ; место нахождения;

- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Оценка аренды необходима при:

сдаче в аренду (субаренду);

судебном разбирательстве.

Оценка здания

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки здания:

Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на здание;

Паспорт БТИ здания, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;

Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание (собственность, аренда или др.);

Кадастровый план земельного участка, на котором расположено здание;

Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположено здание;

Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, относящихся к зданию;

Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт здания (при наличии);

Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение договором аренды, залогом или иными долговыми обязательствами;

Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию здания;

Сведения об эксплуатационных расходах здания (при наличии);

Сведения о Заказчике оценки здания:

      - для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГРПОУ, место нахождения;

   - для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Оценка здания необходима при:

купле-продаже здания;

страховании здания;

вкладе в уставный капитал организации;

переоценке зданий;

постановке на бухгалтерский учет;

кредитовании под залог;

ипотечном кредитовании физических и юридических лиц

решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);

принятии управленческих и инвестиционных решений;

разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

оформлении здания в наследство;

покупке или продаже организации, владеющей зданием;

слиянии или поглощении организации, владеющей зданием;

оценке общей стоимости организации, владеющей зданием, для управления стоимостью бизнеса;

передаче здания в доверительное управление;

передаче здания в аренду;

судебном разбирательстве в отношении здания;

определении начальной цены здания на торгах;

изъятии здания для государственных и муниципальных нужд;

других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на здания.

Оценщики нашей группы произведут оценку помещения любого функционального назначения: офисного, торгового, производственного и складского.

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки помещения:

Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение;

Паспорт БТИ на помещение, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;

Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение (при наличии);

Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт помещения (при наличии);

Сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение договором аренды, залогом или иными долговыми обязательствами;

Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения;

Сведения об эксплуатационных расходах помещения (при наличии);

Сведения о Заказчике оценки помещения:

      - для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГРПОУ, место нахождения;

      - для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Оценка помещения необходима при:

купле-продаже помещения;

страховании помещения;

неденежном вкладе в уставный капитал;

переоценке основных средств;

постановке на баланс;

кредитовании под залог помещения;

решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);

принятии управленческих и инвестиционных решений;

разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

оформлении помещения в наследство;

покупке или продаже организации, владеющей помещением;

слиянии или поглощении организации, владеющей помещением;

оценке общей стоимости организации, владеющей помещением, для управления стоимостью бизнеса;

передаче помещения в доверительное управление;

передаче помещения в аренду;

судебном разбирательстве в отношении помещения;

определении начальной цены помещения на торгах;

изъятии помещения для государственных и муниципальных нужд;

других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на помещения.

Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку помещения, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная).

Заказчиком может быть поставлена не одна, а несколько целей оценки помещения, например, для страхования и для реализации какого-либо инвестиционного проекта. Эти цели не исключают друг друга, и отдельные процедуры обследования и анализа для указанных назначений совпадут, однако конечные результаты оценки помещения, в данном случае рыночной стоимости и инвестиционной стоимости, будут различны.

Оценка незавершенного строительства

Перечень документов, необходимых для выполнения оценки незавершенных строительством объектов:

Наименование незавершенного строительством объекта, его местоположение;

Дата начала и окончания строительства;

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);

Является объект перспективным или бесперспективным (объект находится в процессе строительства, либо его строительство временно приостановлено по причинам отсутствия финансирования, либо строительство не будет продолжено (указать, по каким причинам) и судьба обїекта неизвестна);

Документы землепользования, а также справка о годовом земельном налоге (либо арендной плате за земельный участок) на год выполнения оценки. Кадастровый план земельного участка;

Разрешительная документация на строительство;

Общая пояснительная записка к строительному проекту. Основные проектные характеристики строящегося объекта, "Общая часть", том 1. Основные технико-экономические показатели проекта. Источники инженерного обеспечения: вода, канализация, тепло, электроэнергия, связь, слаботочные устройства;

Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности, в соответствии с актами обследований и заключений технических экспертиз;

Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован);

Балансовая стоимость объекта на дату выполнения оценки (если собственник здания – юридическое лицо);

Сводный сметный расчет стоимости строительства. Сводка затрат по сводной смете, в каих ценах была составлена смета;

Сведения о наличии ограничений по использованию объекта;

Величина затрат, необходимых для окончания строительства объека, по периодам их осуществления (помесячно либо поквартально);

Ведомость наличия на площадке на дату оценки неустановленного оборудования, относящегося к незавершенному строительством объекту, представленная по форме, указанной в таблице №1.1;

Ведомость наличия на площадке на день оценки сырья, материалов и изделий. Предоставить в соответствии с формой, указанной в таблице №1.2;

Исключительно для объектов, которые находятся в процессе строительства с низким уровнем строительной готовности (до 30 %), в части строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ предоставляется накопительная ведомость выполненных работ по периодам освоения средств. В данном случае величина затрат, необходимых для окончания строительства объекта, не предоставляется.