Оценка недвижимости
Оценка недвижимости — нахождение стоимости права собственности или аренды для недвижимого имущества: квартир, домов, офисов, зданий, производственных помещений.
Когда может потребоваться оценка недвижимости? Законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с использованием недвижимости, и очень часто при этом требуется знать ее актуальную рыночную стоимость.
Независимая оценка недвижимости проводится с целью:
- покупки и продажи недвижимости;
- сдачи недвижимости в аренду;
- оценка для целей перевода бухгалтерской отчетности в международные стандарты;
- отражение статей в бухгалтерской отчетности по их реальной (рыночной) стоимости;
- оценка для получения кредита под залог недвижимости;
- оценка для страхования недвижимости;
- оценка для составления финансовой отчетности;
- оценка для судопроизводства, в случае раздела имущества, конфискации, банкротства;
- оценка для внесения в уставный капитал предприятия;
- оценка для реструктуризации или ликвидации предприятия;
- при выделении доли одного из собственников.
Независимые эксперты-оценщики нашей группы оказывают следующие услуги:
- оценка жилой недвижимости (оценка квартиры, коттеджа, индивидуального дома);
- оценка коммерческой недвижимости (оценка офиса, гостиниц, складов и торговых помещений);
- оценка промышленной недвижимости (заводских и фабричных зданий и сооружений);
- оценка незавершенного строительства (любых объектов от свайных полей до сооружений, нуждающихся только во внешней отделке).
Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку здания, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная).
Оценка квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемую квартиру;
- Характеристики оцениваемой квартиры:
- количество комнат в квартире;
- физические параметры квартиры (общая и жилая площадь, площадь кухни, высота потолка);
- этаж, на котором расположена оцениваемая квартира;
- конструктивные характеристики дома, в котором расположена оцениваемая квартира (панельный/ кирпичный/ монолитный);
- характеристика внутренней отделки квартиры (евроремонт/ простая отделка/требует ремонта);
- наличие в квартире балкона, лоджии;
- улучшения квартиры (наличие подземной парковки, пластиковые окна, железная дверь, сигнализация и проч.)
- План БТИ и экспликация к плану оцениваемой квартиры (при наличии);
- Сведения о наличии обременений у оцениваемой квартиры, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
- Сведения о Заказчике оценки квартиры:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГРПОУ, место нахождения.
Оценка квартир необходима при:
- купле-продаже квартиры;
- получении кредита под залог квартиры;
- покупке квартиры по ипотеке;
- страховании квартиры;
- оценка квартиры для оформления наследства;
- решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на квартиры.
Оценка дома
- Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом;
- Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
- Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома;
- Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;
- Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
- Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);
- Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
- Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
- Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;
- Сведения о Заказчике оценки дома:
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Оценка домов необходима при:
- покупке или продаже дома;
- передаче дома в качестве залога;
- внесении дома в уставный капитал;
- постановки дома на баланс организации;
- оптимизации налогообложения;
- страховании дома;
- решении имущественных споров в судебном порядке;
- принятии управленческих и инвестиционных решений;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на дома.
Оценка дачи
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемую дачу;
- Поэтажный план БТИ и экспликация к поэтажному плану оцениваемой дачи;
- Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, иное), на котором расположена оцениваемая дача;
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположена оцениваемая дача;
- Сведения о наличии обременений у оцениваемой дачи, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
- Сведения о Заказчике оценки дачи:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГРПОУ; место нахождения.
Оценка дач необходима при:
- оформлении дачи в наследство;
- покупке дачи по ипотечной программе;
- купле-продаже дачи;
- передаче дачи в качестве залога;
- страховании дачи;
- решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на дачи.
Оценка гаражей
Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки гаража:
- Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, членская книжка, проч.);
- Паспорт БТИ здания гаража, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану (при наличии);
- Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание гаража (собственность, аренда или др.) (при наличии);
- Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию гаража;
- Сведения об эксплуатационных расходах здания гаража (при наличии);
- Сведения о Заказчике оценки гаража:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; код ЕГРПОУ; место нахождения;
Оценка гаража необходима при:
- купле-продаже гаража;
- страховании гаража;
- ипотечном кредитовании;
- решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
- оформлении гаража в наследство;
- передаче гаража в аренду;
- судебном разбирательстве в отношении гаража;
- изъятии здания гаража для государственных и муниципальных нужд;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на гаражи.
Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку гаража, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная).
Оценка аренды
Оценка аренды базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта, равна рыночной стоимости арендуемой недвижимости. Таким образом, при отсутствии информации о величине арендных ставок на открытом рынке, Оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости недвижимости, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, рассчитать стоимость аренды объекта.
Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки аренды:
- Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
- Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
- Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
- Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
- Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
- Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
- Сведения о Заказчике оценки аренды:
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).
Оценка аренды необходима при:
- сдаче в аренду (субаренду);
- судебном разбирательстве.
Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки здания:
- Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на здание;
- Паспорт БТИ здания, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
- Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание (собственность, аренда или др.);
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположено здание;
- Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположено здание;
- Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, относящихся к зданию;
- Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт здания (при наличии);
- Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение договором аренды, залогом или иными долговыми обязательствами;
- Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию здания;
- Сведения об эксплуатационных расходах здания (при наличии);
- Сведения о Заказчике оценки здания:
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).
Оценка здания необходима при:
- купле-продаже здания;
- страховании здания;
- вкладе в уставный капитал организации;
- переоценке зданий;
- постановке на бухгалтерский учет;
- кредитовании под залог;
- ипотечном кредитовании физических и юридических лиц
- решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
- принятии управленческих и инвестиционных решений;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- оформлении здания в наследство;
- покупке или продаже организации, владеющей зданием;
- слиянии или поглощении организации, владеющей зданием;
- оценке общей стоимости организации, владеющей зданием, для управления стоимостью бизнеса;
- передаче здания в доверительное управление;
- передаче здания в аренду;
- судебном разбирательстве в отношении здания;
- определении начальной цены здания на торгах;
- изъятии здания для государственных и муниципальных нужд;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на здания.
Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку здания, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная).
Оценка помещений
Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки помещения:
- Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение;
- Паспорт БТИ на помещение, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
- Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение (при наличии);
- Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт помещения (при наличии);
- Сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение договором аренды, залогом или иными долговыми обязательствами;
- Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения;
- Сведения об эксплуатационных расходах помещения (при наличии);
- Сведения о Заказчике оценки помещения:
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).
Оценка помещения необходима при:
- купле-продаже помещения;
- страховании помещения;
- неденежном вкладе в уставный капитал;
- переоценке основных средств;
- постановке на баланс;
- кредитовании под залог помещения;
- решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
- принятии управленческих и инвестиционных решений;
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- оформлении помещения в наследство;
- покупке или продаже организации, владеющей помещением;
- слиянии или поглощении организации, владеющей помещением;
- оценке общей стоимости организации, владеющей помещением, для управления стоимостью бизнеса;
- передаче помещения в доверительное управление;
- передаче помещения в аренду;
- судебном разбирательстве в отношении помещения;
- определении начальной цены помещения на торгах;
- изъятии помещения для государственных и муниципальных нужд;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на помещения.
Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку помещения, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная).
Заказчиком может быть поставлена не одна, а несколько целей оценки помещения, например, для страхования и для реализации какого-либо инвестиционного проекта. Эти цели не исключают друг друга, и отдельные процедуры обследования и анализа для указанных назначений совпадут, однако конечные результаты оценки помещения, в данном случае рыночной стоимости и инвестиционной стоимости, будут различны.
Оценка незавершенного строительства
Перечень документов, необходимых для выполнения оценки незавершенных строительством объектов:- Наименование незавершенного строительством объекта, его местоположение;
- Дата начала и окончания строительства;
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
- Является объект перспективным или бесперспективным (объект находится в процессе строительства, либо его строительство временно приостановлено по причинам отсутствия финансирования, либо строительство не будет продолжено (указать, по каким причинам) и судьба обїекта неизвестна);
- Документы землепользования, а также справка о годовом земельном налоге (либо арендной плате за земельный участок) на год выполнения оценки. Кадастровый план земельного участка;
- Разрешительная документация на строительство;
- Общая пояснительная записка к строительному проекту. Основные проектные характеристики строящегося объекта, "Общая часть", том 1. Основные технико-экономические показатели проекта. Источники инженерного обеспечения: вода, канализация, тепло, электроэнергия, связь, слаботочные устройства;
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности, в соответствии с актами обследований и заключений технических экспертиз;
- Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
- Балансовая стоимость объекта на дату выполнения оценки (если собственник здания – юридическое лицо);
- Сводный сметный расчет стоимости строительства. Сводка затрат по сводной смете, в каих ценах была составлена смета;
- Сведения о наличии ограничений по использованию объекта;
- Величина затрат, необходимых для окончания строительства объека, по периодам их осуществления (помесячно либо поквартально);
- Ведомость наличия на площадке на дату оценки неустановленного оборудования, относящегося к незавершенному строительством объекту, представленная по форме, указанной в таблице №1.1;
- Ведомость наличия на площадке на день оценки сырья, материалов и изделий. Предоставить в соответствии с формой, указанной в таблице №1.2;
- Исключительно для объектов, которые находятся в процессе строительства с низким уровнем строительной готовности (до 30 %), в части строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ предоставляется накопительная ведомость выполненных работ по периодам освоения средств. В данном случае величина затрат, необходимых для окончания строительства объекта, не предоставляется.
